Рента
Рента - это цена за использование земли и других природных ресурсов, количество которых ограничено. Рассматривая формирование спроса и предложения на землю, мы сделали предположение, что все земли в сельскохозяйственном обороте имеют одинаковое качество. Такое упрощение позволило нам акцентировать внимание на особенностях спроса и предложения. Предложение земли, как вам уже известно, является фиксированной, а ее влияние на земельную ренту - пассивным. Спрос становится основным фактором, который определяет размер земельной ренты. Однако сам спрос на землю и на другие природные ресурсы) зависит от качества земли.
Земли различаются по своим плодородием, расположением относительно рынков сбыта продукции, климатическими условиями местности. Затраты на единицу продукции на лучших, средних и худших землях неодинаковы. На товарных рынках (рынок зерна, рынок картофеля и т.д) одна и та же продукция будет реализовываться по одинаковой цене. При этом производитель-предприниматель, который работал на лучших землях, получит больший доход, чем тот, кто вырастил урожай на худшей земле. Последним рыночная цена после возмещения больших затрат обеспечит меньший доход. Если предприниматели пользуются лучшими участками земли на условиях аренды, то, получив больший доход, они должны отдать владельцу земли ту часть дохода, которая получена именно благодаря лучшим условиям землепользования. Эта часть называется дифференциальной рентой, потому что ее размер дифференцируется в зависимости от качества земли.
Почему сельскохозяйственного производства привлекают не только лучшие, но и худшие и средние земли : Это вызвано ростом населения и спроса на сельскохозяйственную продукцию.
Дифференциальная рента создается на лучших и средних участках и не создается на худших. Но и плохой участок не предоставляется в пользование безвозмездно. Тот доход, который получает собственник независимо от качества земли, что он предоставляет в пользование, называется абсолютной рентой.
Почему существует своеобразная плата за ресурс земли в виде абсолютной ренты? Это связано с уникальностью этого ресурса, а именно с тем, что землю нельзя создать, увеличив объем площадей, она не может быть заменена другим ресурсом так, как это происходит с трудом и капиталом.
Следует отметить, что качество земли - не только природный дар. Человек может повысить производительность земли за счет ее очистки, дренажа, орошения, И тогда спрос на землю увеличивается, что обуславливает увеличение ренты.
Землю, действительно, ничем нельзя заменить, однако ее можно использовать для различных целей. Один и тот же участок земли может быть посевной площадью, пастбищем для скота, строительной площадкой, футбольным полем. Все это - альтернативное использование земли. Рентные платежи, которые вносят пользователи земли (фермеры и другие предприниматели), является платой за изъятие земли из альтернативного использования.
Есть альтернатива и у владельца земли: он может продать землю, сдать в аренду или оставить за собой. От продажи земли он хотел бы иметь такую сумму, которая, будучи положена в банк, приносила ему доход не ниже, чем рента. Иначе ему выгоднее предоставлять землю в аренду и получать ренту. На основании этого подсчитывается цена земли - это капитализированная земельная рента. Формула его такова:
